Qué hace un arquitecto, del primer encargo a la entrega de llaves

Mucha gente llega a un estudio de arquitectura sin saber muy bien qué va a encargar. Algunos piensan que el arquitecto hace los planos y desaparece. Otros, que se encarga de todo, incluida la obra. La realidad está en medio, y conocerla ayuda a elegir bien, a saber qué pedir y a entender qué se está pagando.

Este artículo no repasa las fases de una obra, que explicamos en las fases de una reforma integral, sino el papel del arquitecto en cada una: qué hace, qué decide y de qué responde.

1. Escuchar y entender el encargo

El trabajo empieza antes de dibujar. En la primera conversación, el arquitecto necesita entender tres cosas: cómo vive o quiere vivir el cliente, qué permite el lugar y con qué presupuesto se cuenta. Casi todos los problemas de un proyecto nacen de haber pasado deprisa por esta fase.

En nuestro caso, además, esta conversación tiene un ritual propio: preguntamos a cada cliente cuál es su cala favorita, y ese es el nombre del proyecto. Es nuestra manera de recordar que cada casa parte de una historia personal.

2. Estudiar la viabilidad

Antes de proyectar, el arquitecto comprueba si lo que se quiere es posible: qué dice el planeamiento urbanístico, qué condicionantes tiene la parcela o el edificio y si el programa encaja en el presupuesto. Es un trabajo poco visible, pero es el que evita las sorpresas caras más adelante.

Cuando la respuesta es que no cuadra, decirlo pronto es parte del trabajo. Un buen arquitecto también sirve para descubrir a tiempo que una operación no conviene.

3. Proyectar

Aquí está la parte más conocida del oficio, que en realidad son varias etapas.

El anteproyecto fija las decisiones grandes: la implantación, la distribución, la relación con el exterior y la luz. En Gonone, en Lliçà d'Amunt, fueron un olivo preexistente y la apertura de la parcela hacia el bosque los que acabaron ordenando toda la casa. Es el tipo de decisión que se toma en esta etapa y que condiciona todas las demás.

El proyecto básico define la obra con el detalle suficiente para pedir la licencia. Y el proyecto de ejecución la define con el detalle necesario para construirla: planos constructivos, detalles, instalaciones, carpinterías, acabados y mediciones.

El arquitecto coordina además a los demás técnicos que intervienen, como los de estructuras, instalaciones o el estudio geotécnico, para que todo encaje en un único proyecto coherente.

4. Tramitar

El arquitecto prepara y firma la documentación técnica que exige el Ayuntamiento, y acompaña al cliente durante la tramitación: responde a los requerimientos, aclara dudas técnicas y ajusta lo que haga falta. Cuando la ley lo exige, el proyecto pasa también por el visado del colegio profesional.

Cada municipio tiene su procedimiento. Como ejemplo, explicamos el de Sant Cugat en licencia de obras en Sant Cugat.

5. Ayudar a elegir constructora

El arquitecto no construye, pero puede ayudar mucho a elegir quién lo hace. Con el proyecto de ejecución, se piden presupuestos a varias constructoras sobre la misma base, se comparan partida por partida y se detectan las ofertas que parecen baratas porque se han dejado cosas fuera.

Es una fase en la que la independencia del arquitecto tiene mucho valor: su interés es que la obra se haga como se ha proyectado, no que la haga una empresa concreta.

6. Dirigir la obra

Durante la construcción, el arquitecto asume la dirección de obra: visita la obra con regularidad, resuelve lo que el proyecto no pudo prever, controla que se ejecute lo que se dibujó y toma decisiones cuando aparece algo inesperado.

En obra nueva y en las intervenciones que lo requieren, la dirección se comparte con el director de ejecución, normalmente un arquitecto técnico, que controla la calidad de los materiales y la ejecución material. Juntos forman la dirección facultativa, y cada uno responde de su parte.

Es una responsabilidad legal, no solo una tarea. Por eso el arquitecto que firma la dirección de obra tiene que estar realmente presente en ella.

7. Cerrar y entregar

Al terminar, el arquitecto firma el certificado final de obra, que acredita que se ha construido de acuerdo con el proyecto y sus modificaciones. Es el documento que abre la puerta a la primera ocupación y a la cédula de habitabilidad.

También reúne la documentación de lo que se ha construido realmente: planos actualizados, instrucciones de uso y mantenimiento y garantías. Es la información que el propietario necesitará dentro de muchos años, cuando quiera reformar, vender o simplemente reparar algo.

Lo que el arquitecto no hace

Conviene decirlo con claridad para evitar malentendidos. El arquitecto no construye ni contrata a los operarios; eso es trabajo de la constructora. Tampoco sustituye a los técnicos especialistas cuando la obra los necesita, aunque los coordina. Y no puede garantizar plazos que dependen de la administración.

Lo que sí hace es asegurar que todas esas piezas trabajen hacia la misma casa.

En resumen

El trabajo de un arquitecto va mucho más allá de los planos: empieza entendiendo qué necesitas y qué permite el lugar, y termina con un certificado que acredita que se ha construido lo que se proyectó. Entre medio, proyecta, tramita, ayuda a contratar y dirige la obra.

Si estás pensando en construir o reformar, podemos explicarte cómo trabajaríamos en tu caso. Trabajamos como arquitectos en Barcelona y el Vallès. Escríbenos a despatx@calaestudi.com.

Preguntas frecuentes

¿Qué hace un arquitecto en una reforma?

Estudia la viabilidad, proyecta la reforma, tramita los permisos, ayuda a elegir constructora, dirige la obra y firma el certificado final. El alcance depende de la reforma: algunas no requieren todas las fases.

¿Cuál es la diferencia entre proyecto básico y proyecto de ejecución?

El proyecto básico define la obra con el detalle suficiente para pedir la licencia. El de ejecución la define con el detalle necesario para construirla: planos constructivos, instalaciones, detalles y mediciones.

¿El arquitecto se encarga de la obra?

La dirige, pero no la construye. La construcción es responsabilidad de la constructora; el arquitecto controla que se ejecute conforme al proyecto y resuelve los imprevistos técnicos.

¿Qué es la dirección facultativa?

Es el equipo técnico que dirige la obra. En obra nueva y en las intervenciones que lo requieren, la forman el director de obra, normalmente un arquitecto, y el director de ejecución, normalmente un arquitecto técnico.

¿Qué es el certificado final de obra?

Es el documento que firma la dirección facultativa para acreditar que la obra se ha ejecutado de acuerdo con el proyecto. Es necesario para tramitar la primera ocupación y la cédula de habitabilidad.