Ya tengo mi parcela en Mataró pero… ¿Cuántos metros cuadrados puedo construir?
¿Cuántos metros puedo construir en mi parcela en Mataró? Es una de las primeras dudas que se te vendrán a la cabeza si estás pensando en construir una vivienda unifamiliar en Mataró. En este artículo te explicamos los conceptos básicos, un ejemplo práctico y los trámites que necesitas conocer antes de iniciar la construcción de tu casa en Mataró.
La edificabilitat és la quantitat màxima de metres quadrats que pots construir a totes les plantes d'una parcel·la. S'expressa com a coeficient aplicable a la superfície del terreny.
Per exemple: si la teva parcel·la fa 1.000 m² i el coeficient d'edificabilitat és de 0,5, aleshores pots construir fins 500 m² en total.
La ocupació, en canvi, indica quin percentatge de superfície es pot fer servir en planta baixa. Així, una parcel·la de 500 m² amb ocupació del 30 % permetria una planta baixa de fins 150 m².
Parámetros urbanísticos habituales en Mataró
Aunque la normativa varía según la zona, estos son valores comunes en suelo urbano destinado a vivienda unifamiliar en Mataró:
- Coeficient d'edificabilitat neta: al voltant de 0,5
- Ocupació màxima: 30 % de la parcel·la
- Alçada màxima: planta baixa + 1 pis (PB+1), uns 7 m
- Reculades mínimes: 5 m des del carrer i 3 m als laterals i fons
Parcel·la mínima: entre 800 m² i 1.250 m², segons la ubicació
Pots consultar el planeamiento urbanístico vigente en la web del Ayuntamiento de Mataró → Planeamiento urbanístico vigente Y también solicitar un informe urbanístico de parcela aquí → Información urbanística
Exemple pràctic de càlcul
Imaginem una parcel·la de 1.000 m² en Mataró:
- Edificabilitat (0,5) → podràs construir fins 500 m² en total, sumant totes les plantes.
- Ocupació màxima (30 %) → la planta baixa podrà tenir fins 300 m² construïts.
- Alçada màxima (PB+1) → el que és habitual serà distribuir aquests metres en dues plantes d'uns 250 m² cadascuna.
Aquest tipus d'exemple és el més clar per entendre quants metres reals pots construir al teu terreny.
¿Cómo asegurarte de que tu parcela es edificable?
Si ya tienes una parcela en Mataró o estás valorando comprar una, el paso más importante es confirmar con datos oficiales qué puedes construir. Para ello existen varios trámites en el Ayuntamiento:
- Informe urbanístic d'una finca
- Certificat urbanístic
- Informe de compatibilitat urbanística
Aquests documents detallen els usos permesos, metres edificables, reculades, densitat i possibles afectacions.
Amb Cala Estudi, el procés es fa una mica més senzill
La normativa urbanística pot semblar clara en teoria, però a la pràctica exigeix interpretar múltiples paràmetres. Un error en aquests càlculs pot provocar retards, sancions o sobrecostos importants.
A Cala Estudi, ens importa el rigor tècnic i el control econòmic del teu projecte. Analizamos tu parcela en Mataró, aplicamos la normativa vigente y diseñamos tu vivienda unifamiliar para que sea viable desde el primer día. Así te aseguras de que cada metro construido está dentro de la legalidad y de tu presupuesto.
Construcción de vivienda unifamiliar en Mataró con Cala Estudi
El nostre estudi està especialitzat en arquitectura a projectes residencials d´obra nova a tot el Maresme. Conjuguem disseny a mida, solvència tècnica i control econòmic perquè casa teva compleixi la normativa i s'adapti a la teva manera de viure.
Si tienes una parcela en Mataró y quieres saber exactamente cuántos metros puedes construir, te puedes poner en contacto con nosotros aquí.
