Ja tinc la meva parcel·la a Premià de Mar però… Quants metres quadrats puc construir?
Quants metres puc construir a la meva parcel·la a Premià de Mar? És un dels primers dubtes que se't vindran al capdavant si estàs pensant en construir un habitatge unifamiliar a Premià de Mar. En aquest article us expliquem els conceptes bàsics, un exemple pràctic i els tràmits que necessiteu conèixer abans d'iniciar la construcció de casa vostra a Premià de Mar.
La edificabilitat és la quantitat màxima de metres quadrats que pots construir a totes les plantes d'una parcel·la. S'expressa com a coeficient aplicable a la superfície del terreny.
Per exemple: si la teva parcel·la fa 1.000 m² i el coeficient d'edificabilitat és de 0,5, aleshores pots construir fins 500 m² en total.
La ocupació, en canvi, indica quin percentatge de superfície es pot fer servir en planta baixa. Així, una parcel·la de 500 m² amb ocupació del 30 % permetria una planta baixa de fins 150 m².
Paràmetres urbanístics habituals a Premià de Mar
Tot i que la normativa varia segons la zona, aquests són valors comuns en sòl urbà destinat a habitatge unifamiliar a Premià de Mar:
- Coeficient d'edificabilitat neta: al voltant de 0,5
- Ocupació màxima: 30 % de la parcel·la
- Alçada màxima: planta baixa + 1 pis (PB+1), uns 7 m
- Reculades mínimes: 5 m des del carrer i 3 m als laterals i fons
Parcel·la mínima: entre 800 m² i 1.250 m², segons la ubicació
Pots consultar el planejament urbanístic vigent (POUM de Premià de Mar) i també els tràmits urbanístics del Ajuntament.
Exemple pràctic de càlcul
Imaginem una parcel·la de 1.000 m² a Premià de Mar:
- Edificabilitat (0,5) → podràs construir fins 500 m² en total, sumant totes les plantes.
- Ocupació màxima (30 %) → la planta baixa podrà tenir fins 300 m² construïts.
- Alçada màxima (PB+1) → el que és habitual serà distribuir aquests metres en dues plantes d'uns 250 m² cadascuna.
Aquest tipus d'exemple és el més clar per entendre quants metres reals pots construir al teu terreny.
Com assegurar-te que la teva parcel·la a Premià de Mar és edificable?
Si ja tens una parcel·la a Premià de Mar o estàs valorant comprar-ne una, el pas més important és confirmar amb dades oficials què pots construir. Per això hi ha diversos tràmits a l'Ajuntament:
- Informe urbanístic d'una finca
- Certificat urbanístic
- Informe de compatibilitat urbanística
Aquests documents detallen els usos permesos, metres edificables, reculades, densitat i possibles afectacions.
Amb Cala Estudi, el procés es fa una mica més senzill
La normativa urbanística pot semblar clara en teoria, però a la pràctica exigeix interpretar múltiples paràmetres. Un error en aquests càlculs pot provocar retards, sancions o sobrecostos importants.
A Cala Estudi, ens importa el rigor tècnic i el control econòmic del teu projecte. Analitzem la teva parcel·la a Premià de Mar, apliquem la normativa vigent i dissenyem el teu habitatge unifamiliar perquè sigui viable des del primer dia. Així t'assegures que cada metre construït és dins de la legalitat i del teu pressupost.
Construcció d´habitatge unifamiliar a Premià de Mar amb Cala Estudi
El nostre estudi està especialitzat en arquitectura a projectes residencials d´obra nova a tot el Maresme. Conjuguem disseny a mida, solvència tècnica i control econòmic perquè casa teva compleixi la normativa i s'adapti a la teva manera de viure.
Si tens una parcel·la a Premià de Mar i vols saber exactament quants metres pots construir, et pots posar en contacte amb nosaltres aquí.
