Casa en una planta o en dos: cómo decidir

Es una de las primeras preguntas que nos hacen los clientes que quieren construir una casa, y suele llegar con una preferencia ya formada. Unos quieren una planta porque imaginan una casa abierta al jardín y sin escaleras. Otros quieren dos porque ven más casa, más vistas y más separación.

Las dos opciones son buenas. Pero no se eligen por gusto, sino cruzando tres cosas: lo que permite la parcela, lo que cuesta cada solución y cómo vivís.

1. Primero, lo que permite la parcela

Antes de preferir nada, hay que saber qué admite el planeamiento. La ocupación máxima limita la superficie de parcela que puede pisar la casa, y los retranqueos a los lindes reducen todavía más la franja construible. Si los metros que necesitas no caben en esa huella, la decisión ya está tomada: la casa tendrá dos plantas.

Por eso esta pregunta empieza siempre con los números del planeamiento. Explicamos cómo leerlos en calcular la edificabilidad real, dentro de nuestra guía para comprar una parcela.

Cuando la parcela es generosa, en cambio, la pregunta se abre de verdad. Es lo que ocurrió en Calobra, en Sant Quirze del Vallès: la parcela era grande y eso permitió resolver los 225 m² de vivienda en una sola planta.

2. Lo que gana una casa en una planta

La ventaja más evidente es la relación con el exterior. Todas las estancias están a nivel del jardín, y cualquier habitación puede abrirse directamente a él. En Calobra, la casa se extiende en horizontal y esa decisión es la que define su carácter y su manera de relacionarse con el bosque que la rodea.

La segunda ventaja es la accesibilidad. Sin escaleras, la casa sirve igual a una familia con niños pequeños que a la misma familia dentro de treinta años. Para quien piensa envejecer en esa casa, es un argumento de peso.

Y hay una ventaja espacial menos obvia: una planta permite techos que siguen la forma de la cubierta, con alturas variables y luz cenital que en una casa de dos plantas solo es posible en la planta superior.

3. Lo que gana una casa en dos plantas

La primera ventaja es el jardín. Con la misma superficie construida, la huella de la casa es mucho menor y queda más parcela libre.

La segunda es la separación entre día y noche. La planta baja se dedica a la vida compartida y la superior al descanso, algo que muchas familias valoran cuando los hijos crecen o cuando se reciben invitados.

La tercera son las vistas. En parcelas rodeadas de vegetación o con vecinos cerca, subir una planta puede cambiar por completo lo que se ve desde el dormitorio.

Y, en términos generales, una casa más compacta tiene menos fachada y menos cubierta por metro cuadrado útil, lo que suele facilitar un buen comportamiento térmico.

4. El coste: más matices de los que parece

Se suele pensar que una planta es más cara porque necesita más cimentación y más cubierta para los mismos metros. Es cierto que esas partidas crecen. Pero la casa de dos plantas suma otras: la escalera, que además ocupa superficie útil en las dos plantas, el forjado intermedio y, a menudo, una estructura más exigente.

El resultado depende de cada proyecto, de la parcela y de la calidad de los acabados. Por eso desconfiamos de las reglas generales: la comparación se hace sobre el proyecto concreto, no sobre un tópico.

5. Cuando la parcela tiene pendiente

En terrenos en pendiente, la pregunta cambia de forma. La casa ya no se piensa en plantas, sino en cómo se asienta sobre el terreno: dónde se excava, dónde se apoya y cómo se llega a ella.

En Tarida, en La Floresta, la vivienda se sitúa en el punto más alto de una colina de pendiente pronunciada, y son las escaleras y los muros de hormigón visto los que resuelven el desnivel y ordenan el acceso. En este tipo de parcelas, la topografía decide más que cualquier preferencia previa. Lo contamos también en construir una casa en el Maresme, donde las parcelas de ladera son la norma.

6. Cómo vivís, y cómo viviréis

Con la parcela y el presupuesto claros, la decisión final es sobre la vida en la casa. Algunas preguntas ayudan a ordenarla: ¿queréis que cada habitación tenga relación directa con el jardín? ¿Necesitáis separar mucho los espacios de día y de noche? ¿Pensáis vivir en esa casa cuando las escaleras empiecen a pesar?

En Gonone, en Lliçà d'Amunt, fueron un olivo preexistente y la apertura de la parcela hacia el bosque por el sur los que acabaron ordenando la casa. Muchas veces la respuesta no viene de la pregunta "una o dos plantas", sino de entender primero qué ofrece el lugar.

En resumen

Una planta o dos no es una preferencia estética: es una decisión que resuelve la parcela primero, el presupuesto después y vuestra manera de vivir al final. Cuando se toma en ese orden, casi nunca hay arrepentimientos.

Si estás pensando en construir una casa y dudas sobre cómo plantearla, trabajamos como arquitectos en el Vallès y podemos estudiar tu parcela contigo desde el principio. Escríbenos a despatx@calaestudi.com.

Preguntas frecuentes

¿Es más barata una casa de una planta o de dos?

Depende del proyecto. Una planta necesita más cimentación y más cubierta para la misma superficie, pero la casa de dos plantas suma la escalera, el forjado intermedio y a menudo una estructura más exigente. La comparación debe hacerse sobre cada proyecto concreto.

¿Qué necesito para construir una casa de una sola planta?

Sobre todo, una parcela cuya ocupación máxima y retranqueos permitan que la superficie que necesitas quepa en planta baja. Si no cabe, el planeamiento obliga a repartirla en dos plantas.

¿Qué ventajas tiene una casa de una planta?

La relación directa de todas las estancias con el jardín, la accesibilidad sin escaleras a cualquier edad y la posibilidad de techos con alturas variables y luz cenital en toda la casa.

¿Qué ventajas tiene una casa de dos plantas?

Deja más parcela libre para el jardín, separa las zonas de día y de noche, puede mejorar las vistas y, al ser más compacta, suele facilitar un buen comportamiento térmico.

¿Cómo influye la pendiente del terreno?

En parcelas con pendiente, la casa se piensa más en función de cómo se asienta en el terreno que en número de plantas. La topografía condiciona la excavación, los muros de contención y el acceso.