¿Cuánto se tarda en construir una casa? Los plazos, fase a fase

Es una de las primeras preguntas que nos hacen, y casi siempre llega con una expectativa demasiado corta. Quien piensa en construir una casa suele imaginar el tiempo de obra, pero la obra es solo una parte del proceso. Antes hay que proyectar, tramitar y contratar, y después hay que cerrar la documentación que permite vivir en la casa.

Estos son los plazos de cada fase, qué los alarga y dónde se puede ganar tiempo de verdad.

1. Antes de empezar: la parcela y la viabilidad

Si todavía no tienes parcela, el proceso empieza antes de lo que parece. Revisar lo que permite el planeamiento, pedir el certificado de régimen urbanístico y comprobar la parcela lleva unas semanas, y conviene hacerlo antes de comprar.

Si ya la tienes, el estudio de viabilidad inicial, en el que se cruza lo que permite la parcela con lo que necesitas, suele resolverse en pocas semanas.

2. El proyecto

Como orientación general, el proyecto de una vivienda unifamiliar suele llevar entre cuatro y seis meses, desde el primer croquis hasta tener el proyecto listo para pedir la licencia y construir.

Incluye el anteproyecto, donde se toman las decisiones grandes, el proyecto básico para la licencia y el de ejecución, que define la obra en detalle. En paralelo se hacen el estudio geotécnico y el levantamiento topográfico, y se coordinan los técnicos de estructuras e instalaciones.

Lo que más alarga esta fase no es el trabajo técnico, sino las decisiones. Cambiar de idea sobre la distribución cuando el proyecto de ejecución está avanzado obliga a rehacer mucho trabajo. Por eso conviene dedicar tiempo al anteproyecto y cerrar allí las decisiones importantes. Explicamos el papel del arquitecto en cada etapa en qué hace un arquitecto.

3. La licencia

En Cataluña, el plazo legal para resolver una licencia de obras con proyecto es de dos meses. En la práctica, ese plazo se suspende cada vez que el Ayuntamiento pide que se complete o corrija la documentación, y el tiempo real varía mucho de un municipio a otro y de un momento a otro.

Es la fase que menos se puede controlar, y por eso conviene no dejarla al azar. Un expediente completo y bien preparado desde el primer día es la mejor manera de acercarse al plazo legal. Cada municipio tiene además sus particularidades, como explicamos en licencia de obras en Sant Cugat o en construir en Valldoreix, donde la licencia la tramita otra administración.

4. Presupuestos y contratación

Con el proyecto de ejecución terminado, se piden presupuestos a varias constructoras, se comparan y se negocia el contrato. Suele llevar entre uno y dos meses.

Una forma habitual de ganar tiempo es solapar esta fase con la licencia: pedir presupuestos mientras el Ayuntamiento tramita, para tener la constructora elegida cuando llegue la autorización.

5. La obra

La obra de una vivienda unifamiliar de nueva planta suele durar, como orientación general, entre doce y dieciocho meses. El plazo real depende del tamaño y la complejidad de la casa, de la parcela y de la disponibilidad de la constructora.

Hay factores que la alargan de forma previsible: las parcelas con mucha pendiente, que obligan a excavar y construir muros de contención; los accesos difíciles para camiones y grúas; y los materiales o carpinterías con plazos de fabricación largos, que conviene encargar con antelación.

Y hay uno que la alarga de forma imprevisible: los cambios durante la obra. Cada decisión que se modifica sobre la marcha retrasa a todos los oficios que dependen de ella.

6. El cierre: primera ocupación y cédula

Cuando termina la obra, todavía no se puede vivir en la casa. Falta el certificado final de obra, la comunicación de primera ocupación al Ayuntamiento y la cédula de habitabilidad, que la administración tiene 30 días hábiles para emitir desde que recibe la solicitud completa.

En algunos municipios, además, no se puede ocupar la vivienda hasta que ha pasado un tiempo desde la comunicación. En total, conviene contar con uno o dos meses para esta fase. Lo explicamos en detalle en cédula de habitabilidad y primera ocupación.

7. El total, y dónde se gana tiempo

Sumando todas las fases, construir una casa desde el primer encargo hasta la entrega de llaves suele llevar, como orientación general, entre un año y medio y dos años y medio.

Donde de verdad se gana tiempo es en las fases que dependen de uno mismo: cerrar las decisiones en el anteproyecto, presentar un expediente de licencia completo, solapar la contratación con la tramitación y no cambiar el proyecto durante la obra. Las prisas en el proyecto casi nunca ahorran tiempo; lo trasladan a la obra, donde sale más caro.

En resumen

La obra es solo una parte del camino. Proyectar, tramitar, contratar y cerrar la documentación ocupan casi tanto tiempo como construir, y es en esas fases donde una buena planificación marca la diferencia. Saber desde el principio cuánto dura cada una permite planificar la mudanza, la financiación y la vida alrededor de la obra sin sobresaltos.

Si estás pensando en construir una casa, trabajamos como arquitectos en el Vallès y podemos darte un calendario realista para tu caso desde la primera reunión. Escríbenos a despatx@calaestudi.com.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en construir una casa desde cero?

Como orientación general, entre un año y medio y dos años y medio, sumando proyecto, licencia, contratación, obra y cierre de la documentación. La obra en sí suele durar entre doce y dieciocho meses.

¿Cuánto tarda una licencia de obras?

En Cataluña, el plazo legal para resolver una licencia con proyecto es de dos meses, pero se suspende cada vez que el Ayuntamiento requiere documentación. El plazo real varía mucho según el municipio.

¿Cuánto dura el proyecto de una casa?

Como orientación general, entre cuatro y seis meses, desde el primer croquis hasta tener el proyecto listo para la licencia y la obra. Lo que más lo alarga es cambiar decisiones cuando el proyecto ya está avanzado.

¿Se puede vivir en la casa en cuanto termina la obra?

No. Antes hacen falta el certificado final de obra, la comunicación de primera ocupación y la cédula de habitabilidad. Conviene contar con uno o dos meses para esta fase.

¿Cómo se puede acortar el plazo de construcción?

Cerrando las decisiones en el anteproyecto, presentando un expediente de licencia completo, pidiendo presupuestos mientras se tramita la licencia y evitando cambios durante la obra.